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置身在中國的游樂園里，過山車轟隆而過，碰碰車碰撞時的尖叫聲總是不絕于耳。

但笑得最開心的也許非游客們，而是投資商們。

在中國，主題樂園已變為一門熱門生意，據香港咨詢公司AECOM的數據顯示，亞洲的主題公園去年共售出一億零三百三十萬張票，這一數據占到全球總票數的三分之一，僅次于北美的一億兩千七百張位居售票數第二位。此外，與美國不同，遠東地區的新游樂園數量在不斷增加。

中國超過2500家的主題公園中，其中約三分之一是在過去兩年間開業，而在2020年，中國的主題公園總數將超過美國，AECOM的分析師克里斯?約什易（(Chris Yoshii）)在接受今日美國的采訪時表示。

然而，主題樂園的業內人士透露，投資游樂園的熱潮并不是為了吸引那些尋求刺激的游人，相反，投資商們更在意在這些公園之下的土地。

AECOM公司2010年的一份報告顯示，在中國的這些游樂園中，至少其中百分之七十的運營處于虧損狀態，它們真正的盈利來源是附屬的房地產開發工程。

游藝機游樂園協會秘書長馮玉國表示，許多投資商并不介意運營主題公園能否盈利，因為售票和賣食品的收入在他們利潤中所占比重并不大。他們的利潤更多來自于土地開發，建立包括公寓樓、別墅以及賓館在內的商業房產與住宅。

坐落于天津市的凱旋王國的投資商廣東房地產開發商玉桂園集團在建園之初投資了30億元。自從今年7月7日開園，但其現在收入已達兩千萬元。但相比起來，該園內正在開建的別墅和賓館預計會在短期內帶來更大收益。

1991年，園區所在地武清區被定義為經濟技術開發區，近些年來，許多外資企業在園內建廠。過去二十年間，在該園投資的金額已達900億人民幣，有來自50個國家的1200家公司入駐，共提供了十二萬五千個工作崗位。

凱旋王國主題公園的媒體負責人王震說：“開園第一個月我們接待了15萬游人。隨著交通越來越便捷，我們相信，未來來園內玩的游客會更多。”

他補充說，公園的第二期工程是現在已開放面積的兩倍，預計在明年開放。

業內人士估計，在未來五年間，隨著游人們將不斷涌入公園，以及賓館，購物廣場和餐館的完工，該公園將迎來繁盛期。

業內人士告訴《中國日報》記者：“許多開發商都是沿著這種模式操作。他們利用相對較低的價格購買土地，創建主題公園，然后在園內修建公寓樓和賓館謀利。”

與住宅樓開發不同，修建主題公園的土地征用屬于文化或娛樂目的，根據政策，國務院給樓市降溫的限購政策在這些土地上并不適用。于是，主題公園也就逐漸成為了房地產公司投資的重點。

根據 業內人士介紹，主題公園的投資來源一般分為四種，一類是一主題公園為主要業務的企業，包括華僑城集團、深圳華強集團有限公司，一類是設計文化旅游的綜合性集團，包括曲江文化產業投資集團，一類是外資跨國大型文化娛樂集團，例如夢工廠和迪士尼，再有就是大型的房地產企業，除產業資本外，投機資本也在蜂擁涌入主題公園投資領域，尋找投資機會。

但是，研究咨詢機構中國投資集團的一份報告顯示，主要由于國內樓市的種種限制措施，國內房地產公司一百強中，約三分之一房企已經涉獵旅游地產，包括萬科和萬達這兩大巨頭。

旅游業信息網站5u588.com顯示，今年迄今為止，簽訂的旅游地產已達到70個，總投資額2600億元。預計到年底，這一數字將超過1萬億。

但在北京，為防止房地產企業打擦邊球，北京市當局在去年八月宣布，限制修建超過特定面積的主題公園。

業內人士介紹，這一政策出爐之后，北京市內就有許多修建計劃取消。

一位要求匿名的人士說，修建商業地產與住宅，“是這個行業內公認的秘密”。該人士是國內一家主題公園的員工。

他補充說：“修建主題公園需要大量資金，運營成本也極高，因此，投資者要收回他們的成本，就需要很長一段時間。”

但是，并不是所有投資者都要等很長時間。

早期建設的游樂園存在大量不盈利乃至虧損破產的情況。但在不斷有主題公園虧損破產的同時，也不斷有新的主題公園開業，破產比例很難估計。破產后的主題公園通常會采取拍賣形式出讓，但由于主題公園前期投資規模大、運營費用高，國內確實有破產后沒有企業愿意接手，最終流拍閑置達7年的案例。

游藝機游樂園協會秘書長馮玉國說：“中國的主題公園開發走入了彎路，尤其是早些年。雖然有歡樂谷在內的一些主題公園運營良好，可以盈利，但是大多數仍處于虧損狀態。”

對于追求刺激的游人來說，當然希望主題公園越多越好。但馮玉國提醒，投資者仍需要謹慎，否則他們自己的投資可能會經歷過山車般的刺激。

（記者 鄭欣）