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3月12日，在十一屆全國人大五次會(huì)議記者會(huì)上，央行副行長劉士余表示，各家銀行對(duì)居民個(gè)人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。

請(qǐng)看新華社的報(bào)道：

The People's Bank of China (PBOC), the central bank, said Monday that commercial banks should put in place a differentiated credit policy to guarantee housing loans to qualified first-home buyers.

央行稱，各商業(yè)銀行應(yīng)該制定差別化的信貸政策，保證首次置業(yè)者的房貸需求。

文中的first-home buyers就是指“首次置業(yè)者”，央行今年將全面落實(shí)differentiated credit policy（差別化信貸政策），在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民first ordinary commercial housing units（首套自住普通商品住宅）的mortgage loans（按揭貸款）必須予以保證。

對(duì)于interest rate（利率）水平，央行鼓勵(lì)各家financial institutions（金融機(jī)構(gòu)）在央行的benchmark lending rate（基準(zhǔn)利率）和首套普通商品住宅prime mortgage rate（貸款優(yōu)惠利率）的下限之間，根據(jù)financial conditions of borrowers（借款人的財(cái)務(wù)狀況）權(quán)衡定價(jià)。此外，央行還鼓勵(lì)property market（房地產(chǎn)市場）上的financial innovations（金融創(chuàng)新），如securitization of mortgage loans（抵押貸款證券化），引入real estate trust funds（房地產(chǎn)信托資金）等。

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